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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  至於土地供應量偏少，該開發商解釋，這主要是一級市場開發不順造成的。

  "動遷是瓶頸，不是政府不願意推，而是動遷對象要價太高，一些開發商關註很久瞭的地塊始終難以入市，所以每年的供應計劃難以完成，真正能入市的地塊還是偏少。"該開發商說。

  最新統計顯示，今年4月底，上海至少有7幅經營性用地進入現場競價環節，起始總價約50億元。兩幅純居住用地中，尤以在去年流拍後"復出"的青浦趙 巷特色居住區0號地塊1備受關註。上海市規土局網站信息顯示，已有33傢企業領取該地塊標書，4傢企業提交競買申請。

  宅地"難逃"高溢價

滬七地塊起價50億紮堆出讓

  除瞭上述宅地，位於古北板塊的商辦地塊--長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2)，同樣備受關註。

  出讓公告顯示，趙巷特色居住區0號地塊1東至置鼎路，南至尚涇支流，西至新通波塘，北至淀浦河；出讓面積為12.138萬平方米，容積率為1.02；規劃用途為普通商品房；起始總價為11.8357億元，折合樓板價為9560元/平方米。

  康橋工業區東區D01-04地塊同樣計劃在4月底進行現場競買。

  趙巷一宅地原價復出

  值得一提的是，上述趙巷地塊曾於2012年9月掛牌，但後中止出讓。此番"復出"，出讓面積、起始價格、容積率均未作調整。

  除瞭上述純宅地，部分含有居住性質的地塊也受到開發商追捧。

  上 海市規土局網站信息顯示，已有49傢企業領取該地塊標書，6傢企業提交競買申請。出讓公告顯示，該地塊南至川周公路，北至康綿路，出讓面積為 30208.3平方米，容積率為1.19，系普通商品房用地。該地塊起始出讓總價為2.6446億元，折合樓板價7357元/平方米。

內容來自sina新聞

  上海市規土局網站信息顯示，位於松江的車亭公路三號地塊計劃於4月27日進行現場競買，目前已有41傢企業領取標書，6傢企業提交競買申請。出讓公告顯示，該地塊西至影城路，北至上海影視樂園；出讓面積為94193.4平方米，系商住類用地；起始總價為5.78億元。

  某 上市房企營銷總監則稱，趙巷周邊宅地的樓板價在2009年、2010年曾被炒到1.5萬元/平方米，去年該區域宅地樓板價在1萬-1.2萬元/平方米，此 次趙巷特色居住區0號地塊1、浦東康橋工業區東區D01-04地塊起始樓板價都不算高，成交樓板價在1.5萬元/平方米以內，開發商都有操作空間。

  某上市房企副總裁認為，松江車亭公路三號地塊周邊項目價格普遍較低，存在價格窪地，但位置較差，預計競爭會比較激烈，"最近上海推出的宅地較少，競爭都會比較激烈。"

  此外，計劃在4月25日進行現場競價的金山新城B-2地塊，也含有部分居住性質用地。該地塊東至戰鬥港，南至龍皓路，出讓面積為11.4萬平方米，容積率為3.0，規劃用途為商住辦，起始總價為5.7億元。

  上述上市房企副總裁預計，前述4幅宅地的最終成交溢價率估計都會較高。在他看來，除瞭趙巷地塊總價較高，另外3幅宅地的總價都較低，而且周邊項目的樓板價也較低，預計會引發開發商的激烈爭奪。

  上海某一級土地出讓市場平臺負責人亦稱，近車貸信貸苗栗銅鑼車貸信貸期上海出讓的宅地起始價格有點偏高，這來自土地出讓方對市場的判斷--即會有一定數量的開發商競買，起始價格定得高一點可以控制溢價率。即便如此，最近50%、60%的溢價率也屢見不鮮。

  土地供應瓶頸

  4月底的上海土地市場進入密集出讓期。

  截至昨日發稿，已有81傢企業領取該地塊標書，5傢企業提交瞭競買申請。一位知情人士稱，目前包括SOHO中國(00410.HK)、古北集團、北京西澳在內的多傢企業，已繳納定金(詳見4月22日早報A24版《古北5-2地塊受房企追捧》)。

  某 上市房企總裁助理直言，近期上海土地市場比較熱，成交價格也比較高。一些地塊的最終價格超出開發商的心理價位，"從去年底到現在，土地市場尤其是宅地供應 較少，整體處於供不應求的狀態。而近期樓市銷售則一直向好，開發商手上都有瞭錢，為保持在上海市場的占有量，紛紛出手拿地，尤其是那些好幾年都沒拿地的企 業，紛紛報名競拍借錢網站信貸年息。"

  前述上海某一級土地開發商的感覺則是，當下的土地市場屬於溫熱，企業的參與熱情較高，大型房企拿地意願比較強，"但開發商畢竟對房地產宏觀政策有些顧慮，怕再出調控政策，所以也不是很熱。"

  該開發商認為，這種溫熱的狀態是最好的，"土地市場最怕火爆，一火爆政府就會有反應。"

  某港資房企副董事稱，最近的土地市場比較熱，總體呈現供不應求的狀況。但優質宅地供應的供應量明顯偏少，出讓的地塊往往位於遠郊，"靠近市區、配套好的地塊偏少，稍微好一點的地塊一出來，往往引來多傢開發商爭搶，溢價率驚人。"

  某 外資房企總經理稱，上述趙巷地塊容積率較低，總價較高，一般會用於建造中高端項目。去年流標可能和其地理位置較為偏遠、周邊配套不夠成熟有關。現在將其再 拿出來，說明一些開發商向政府流露出拿地的意願。宅地能夠陸續入市，說明土地出讓方對市場是看好的，這和當前住宅市場成交較熱也有直接關系。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08092118965.shtml

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