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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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□陳東海(上海 學者)
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目前,如果推行房貸證券化,還有助於解決當前的經濟困局。現在中國房地產市場的主要問題,不是房屋價格的波動,而是交易處於結冰狀態,銀行普遍不願意發放房貸,造成真實的房屋購買需求也被抑制。但是,如果房貸證券化,銀行發放房貸的積極性就會激發,剛需和改善性需求買房貸款就會方便很多,有助於房地產市場能夠進入正常的軌道,那麼交易會活躍起來,房地產業和相關產業也會有活力,從而有助於減少當前中國經濟下行帶來的經濟系統性風險。
但是房貸的證券化,可能有助於減少房地產市場的炒房現象。實際上,美國這幾十年來的房屋價格總體上也是上漲的,隻是價格上漲的不離譜。美國並沒有出現明顯的炒房現象。原因並不在於美國有房產稅(物業稅),而是美國房貸證券化對於抑制炒房是有利的,因為投資者在繁榮的房貸證券化市場投資獲得較高的收益,完全沒有必要去通過高額資金和大量借貸去買房子炒作。
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房貸證券化利於廓清房產投資 解決當前經濟困局
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美國並沒有出現明顯的炒房現象。原因並不在於美國有房產稅(物業稅),而是美國房貸證券化對於抑制炒房是有利的,因為投資者在繁榮的房貸證券化市場投資獲得較高的收益,完全沒有必要去通過高額資金和大量借貸去買房子炒作。
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對於金融市場來說,房貸證券化也有助於投資品種的多元化和便利化。房地產市場相比於一般的金融市場的投資品種,有兩個新社區二胎代償巨大的缺陷,一是投資量太大,不適合廣大的普通投資者,二是流動性很差,變現能力不強,一旦急需資金,往往需要打折甩賣。但是房貸證券化以後,這兩個問題就解決瞭,所以像股票投資一樣,即使資金少的人,也能進行投資,而且可以隨時變現。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07592944919.shtml
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