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8月16日，位於西三環的京投銀泰•琨禦府開盤推出140-180㎡戶型1#、2#、4#、5#四棟樓共計225套房源，吸引瞭400餘組客戶，均價7.3萬元/㎡。開盤5小時認購率達到95%，以24億元的認購金額驚艷北京樓市，創下年度北京市場開盤當天最高銷售紀錄。京投銀泰•琨禦府8月16日首秀，開盤5小時認購率達95%，單盤成交24億元。
新浪樂居訊(記者 薛競舸)進入8月，開發商紛紛搶閘出市。大量剛需盤與改善型樓盤入市，重燃起購房者的置業熱情。多數品牌房企在本月的單盤銷售業績實現飆升，北京樓市開始呈現出回暖跡象。上周末(8月16日-17日)北京紮堆入市的12個項目，過半項目認購率超過9成。
樓市觀望淡化購房者適時出手
對於上周末各大樓盤熱銷的成績，亞豪機構市場總監郭毅向新浪樂居記者表示，北京市場需求旺盛。一是剛需為主的熱銷，導致購房需求回流；二是如琨禦府這樣的高性價比項目，隨著二手房回暖，改善型需求增加，吸引瞭大量改善型置業。
8月17日，龍湖首個旅遊地產項目龍湖•長城源著開盤。推出40-80㎡觀景洋房、70-110㎡疊院別墅共計400套房源，700餘組購房族參與選房。開盤90分鐘即宣告售罄，現場每分鐘近4套、平均20秒每單的成交量，誕生瞭北京首個旅遊地產日光盤。
上周末，北京市場迎來集中放量。新浪樂居不完全統計顯示，上周北京有京投銀泰·琨禦府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖長城源著 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊·金茂悅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、密雲華潤橡樹灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開·常青藤 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖好望山 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鑫苑·鑫都匯 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生·世界村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、CBD東舍 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生·濱江帝景 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，周邊項目天地·鳳凰城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤•頌泉小鎮共12個項目推盤入市。伴隨樓市觀望稍見淡化，多項目去化增速。
新浪樂居記者在現場看到，客戶購房積極性很高，當天早上8時許，前1-120號購房傢庭已基本坐滿等候區。同時改善型需求是琨禦府購房的主力，40歲以上人群比例占9成左右。傢住海淀的吳小姐表示，看中琨禦府周邊的學區配備，"我們是絕對的改善型"。
內容來自sina新聞
以上周末為例，京投銀泰•琨禦府實現95%的認購率，鑫苑•鑫都匯開盤當日認購金額超過3億元，首開•常青藤開盤一小時內迅速售罄。不難發現無論是剛需或是改善型需求，均實現瞭銷售業績的飆升。其中，改善型項目的火速去化更是近期市場的熱點。
同日，華潤旗下項目密雲華潤橡樹灣開盤，主推90㎡兩居、106㎡和138㎡三居。現場到客近千組，5小時內樓盤去化率超過90%，認購總額高達8億元，延續瞭華潤置地北京大區的輝煌戰績。
同時參與"搶客大戰"的還有鑫苑•鑫都匯，8月16日上午8點半，鑫苑•鑫都匯二期住宅面世，二期產品單價2.1萬元/㎡，推出78-87㎡兩居、89-115㎡三居戶型，開盤1小時內認購金額逾3億元。
哪間銀行貸款率利最低二胎年息12盤入市4盤同現 日光 改善住宅單盤成交24億元
首開•常青藤也於8月17日迎來雙樓王開盤，當日到場購房者200餘組，不到10點，工作人員宣佈所開房源已全部售罄。當日同時售罄的還有位於亦莊的合生•世界村，開盤2小時熱銷450套，實現5.5億認購金額。
順義新城的龍湖•好望山8月17日開盤當天，以19800元/㎡的價格，實現瞭加推洋房逾9成的去化。同日也是亦莊•金茂悅項目的五期開盤加推，當日去化率超8成。
改善型樓盤領銜北京樓市回暖？
偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計，8月上旬北京市住宅網簽量為4836套，與7月上旬相比回升28.3%。
位於廊坊市的天地•鳳凰城也於同日開盤，售罄並斬獲1.2億元的認購金額。據瞭解，項目推出三期130#高層，戶型78-135㎡，共計168套，洋房114#、115#樓洋房，共計32套，均被當日到訪逾500組客戶熱搶一空。
7月19日，華潤•萬橡府以60518元/㎡的均價入市，當日認購金額高達15.9億元。上周末京投銀泰•琨禦府24億元的認購金額，無疑又以一聲驚雷引爆北京樓市。近期高端改善型項目的熱銷，除高端盤紮堆入市外，主要原因是改善型需求日益旺盛。另外，7月份二手房市場的上揚勢頭也對促進改善型項目去化起到一定的促進作用。北京市住建委數據顯示，7月北京市二手房網簽量9405套，其中住宅網簽量8059套，同比去年7月份下降22.6%，環比6月份上漲23.1%，是二手房成交量連續三個月下滑後的首次回升。二手房成交量的增長，喚醒瞭改善型需求購房者出手入市。業內預測，供應增加將助推高端樓盤成交量的上升，並對北京樓市有一定的提振作用。
8月17日，龍湖•長城源著開盤，現場每分鐘近4套、平均20秒每單的成交量，誕生瞭北京首個旅遊地產日光盤。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，經過瞭7月份二手房市場逐步復蘇、新房成交量逐步企穩之後，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網簽和二手房穩步復蘇的帶動下，基本上延續瞭成交量的復蘇勢頭。
郭毅分析，高端盤或將集中在下半年或明年上半年紮堆入市，拉開營銷戰左營區二胎房貸。據悉，下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市。在市場缺乏刺激的銷售形勢下，高端住宅的供應增加或加快促進高端樓盤跑量，同時眾多高價盤的紮堆入市，對整個房地產市場持續下行的狀態或將起到積極推動的作用。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07502869172.shtml
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