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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  剛剛公佈的上半年經濟數據整體符合預期，這讓市場松瞭一口氣，但仔細分析，各項數據還是有令人擔憂的地方。

  房地產開發企業到位資金實現增長，一方面有房地產企業銷售意外擴大的原因，但更多的資金卻來源於體制外資金，主要來源於影子銀行。表面上看，利率市場化已經開花結果，其實質卻是社會融資成本大幅度上升，屬於高利貸性質的流動性占比越來越大。於是出現瞭一個怪現象：越是宏觀調控明令禁止的行業，吸金能力卻越強，越是政策引導資金進入的企業，貸款卻越難，利率越高。

  一個基本事實是，房地產企業拿不到正常貸款，無法通過正常渠道融資，但體制外融資卻源源不斷，因為它能夠承受高利貸，於是，社會融資規模擴大的結構性缺陷就不斷地推升高利貸市場。相反，民營企業雖然被政策鼓勵，但社會資金卻偏偏不去，體制內貸款獲取量卻越來越少。

  首先，經濟調結構任務艱巨。數據告訴我們，中國經濟仍然在靠投資拉動上半年固定資產形成對GDP增長貢獻為53.9%，令GDP升4.1個百分點，占據半壁江山。在整體投資比例中，第三產業投資率上升，這符合國際大趨勢，但房地產投資仍然增長較快，顯示宏觀經濟仍然離不開房地產投資高速增長拉動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08452298526.shtml

  從社會融資角度看，一味地不給房地產企業融資權，一味地緊縮房地產行業貸款，隻能眼看著讓它繼續充當社會吸金的黑洞，繼續推高社會融資成本，必然使中小企業融資更加困難，成本更高，甚至導致錢荒事件重演。筆者建議，應該適度地放開房地產融資。但在這個過程中，國傢要嚴格控制房地產開工總量，而不是控制房地產貸款，要通過稅收政策調控房地產，而不能一味地通過銀行貸款調控房地產。

  最令人擔心的是社會融資規模增長較快以及其中的結構缺陷，它有可能使中國經濟未來出現滯漲風險。上半年，國內銀行業貸款增長30.4%，其中企業自籌資金增長16.3%，利用外資增長15.9%，雖然6月的M2增幅明顯地回落，但社會融資總額仍然屬於全球第一，遠遠高於歐美各國。為什麼中國不差錢，錢荒卻在蔓延，實體經濟尤其是民營企業對貸款難、貸款貴的抱怨程度卻有增無減，股市更是流動性嚴重緊張？

  一個非常令人奇怪的現象是：各傢商業銀行上半年基本沒有給房地產企業貸款，但上半年房地產企業到位資金57225億元，同比增長32.1%。與此相對應的是，中小企業尤其是民營制造型企業資金到台南汽車貸款救急位率卻持續下降，很多企業已經無法開工，錢荒真正的發源地是制造業企業。

內容來自sina新聞

實例分享／小額信貸還卡債何志成應適度放開房地產企業融資

  上半年的經濟數據告訴我們，調控的難度在加大，未來將更加左右為難。不調整經濟結構，仍然依靠房地產，中長期麻煩更大，但如果真的不靠房地產，下半年可能更艱難。因此，筆者以為，所謂政策穩定，首先是貨幣政策穩定、房地產政策穩定。要給企業包括社會一個清晰的預期，要讓房地產休養生息，讓中國經濟休養生息。

  何志成(獨立經濟學傢)

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